Индивидуальный проект: цена рядом с ценой стройки
Сравнивать типовой и индивидуальный проект между собой стоит только после того, как оба сравнили со стройкой.
Индивидуальный проект у нас считается по строительной площади — это пятно дома со стенами. По пакету «Базовый» архитектурный и конструктивный разделы стоят 750 ₽ за м². Дом 180 м² строительной площади — 135 000 ₽ за полный комплект чертежей, по которым строят.
Стройка загородного дома без внутренней отделки — ориентир около 130 000 ₽ за м². То есть один квадратный метр дома стоит почти столько же, сколько весь проект.
Отсюда первое правило: разница в цене между типовым и индивидуальным проектом почти всегда меньше, чем одна неудачная планировочная мелочь, которую потом строят в бетоне и газобетоне. Выбирать проект нужно не по цене документации, а по тому, насколько он совпадает с вашей задачей.
Что вы получаете в обоих случаях
Под словами «типовой проект» продают очень разное — от картинки с планировкой до полного комплекта рабочих чертежей. Поэтому первым делом стоит смотреть на состав.
Готовый проект в нашем каталоге — те же два раздела, что и индивидуальный проект по пакету «Базовый»:
- архитектурные решения (АР) — планы этажей, фасады, разрезы, кровля, ведомости проёмов;
- конструктивные решения (КР) — фундамент, несущие стены, перекрытия, стропильная система, узлы, ведомости материалов.
Этого комплекта достаточно, чтобы строить и подать документы в банк под ипотеку. Инженерные разделы — отопление, водоснабжение, вентиляция, электрика — в обоих случаях заказываются отдельно и делаются на основе архитектурного раздела.
Если в готовом проекте за меньшие деньги нет конструктива, это не экономия: КР всё равно придётся заказывать, и уже под чужую планировку.
Разница между типовым и индивидуальным проектом у нас не в составе, а в исходных данных. Индивидуальный начинается с вашего участка, состава семьи и того, как вы живёте. Типовой — с дома, спроектированного под условного заказчика на условном участке.
Когда типовой проект дома выгоднее
Готовый проект выигрывает, когда одновременно выполнены три условия.
- Планировка подходит как есть. Число спален, санузлы, кухня-гостиная, котельная, кладовые — всё на месте. Не «почти подходит, только перенести пару стен», а подходит без правок.
- Дом встаёт на участок. Выдержаны отступы от границ, вход смотрит на въезд, гостиная и терраса — на солнечную сторону, а не в забор соседа.
- Стройка начинается скоро. Подрядчик готов выходить на участок, и ждать разработки с нуля некогда. Готовый проект доступен сразу после оплаты.
Выбирать есть из чего: в каталоге 350 проектов площадью от 60 до 500 м². Цена документации указана в карточке каждого проекта.
Две ошибки, которые съедают экономию
Обе мы видим регулярно, и обе начинаются с желания сэкономить на проекте.
Проект выбран без участка
Дом из каталога нарисован на ровной площадке, где въезд, стороны света и соседи — идеальные. Реальный участок другой. Заказчик покупает проект, а потом выясняется: дом не проходит по отступам, вход оказывается с противоположной от въезда стороны, спальни смотрят на север, а гостиная — на дорогу.
Дальше два пути: зеркалить, разворачивать и перекраивать дом — это уже правки планировки — или строить как есть и жить с этим. Поэтому участок проверяют до покупки проекта, а не после.
Типовой проект куплен как основа для правок
«Возьмём этот, только сдвинем стену, добавим окно и поменяем материал». Проблема в том, что в доме нет изолированных правок — каждая тянет за собой конструктив:
- перенос стены меняет пролёты перекрытия, а с ними сечение балок или армирование плиты;
- новое или расширенное окно в несущей стене — это перемычка и пересчёт простенков;
- убранная стена или второй свет в гостиной меняют схему опирания перекрытия;
- другой материал стен — газобетон вместо каркаса или наоборот — по сути новый конструктивный раздел: другой фундамент, другие узлы, другие ведомости.
Доработку готового проекта мы считаем отдельно, по объёму правок. Когда правок набирается несколько, по объёму работы доработка приближается к проекту с нуля. Только в итоге вы живёте не в своей планировке, а в исправленной чужой — со всеми её компромиссами.
Индивидуальный проект стоит рассматривать сразу, если:
- участок узкий, с уклоном или сложным въездом;
- нужно то, чего нет в типовых планировках: кабинет с отдельным входом, спальня на первом этаже для родителей, гостевой блок, мастерская;
- вы заранее знаете, что захотите поменять больше одной-двух стен.
Сроки: разница меньше, чем кажется
Главный аргумент за типовой проект — время. Но разработка с нуля не занимает полгода.
| Раздел | Готовый проект | Индивидуальный проект |
|---|---|---|
| Архитектурные решения | уже есть | от 5 до 28 дней |
| Конструктивные решения | уже есть | около 7 дней |
| Правки под заказчика | считаются по объёму | входят в разработку |
Архитектурный раздел идёт дольше всего: в нём принимаются все решения по планировке, и срок зависит в основном от того, как быстро утверждается эскиз. Конструктив после этого — около недели. Если стройка начинается весной, а сейчас осень, индивидуальный проект успевает с запасом.
Как выбрать: четыре вопроса
- Есть ли в каталоге дом, который подходит без правок? Да — берите типовой. Близко, но не совсем — переходите ко второму вопросу.
- Сколько правок вы хотите? Одна-две мелкие — доработка готового проекта. Больше или хотя бы одна касается несущих стен и перекрытий — сравните с индивидуальным проектом по цене.
- Встаёт ли дом на ваш участок? Если для этого его нужно зеркалить, разворачивать или переносить вход — это уже правки планировки.
- Когда начинается стройка? Через две-три недели — только готовый проект. Через два месяца и позже — сроки индивидуального проекта уже ничего не ограничивают.
Готовые проекты с планировками и ценами — в каталоге проектов. Стоимость индивидуального проекта по разделам и пакетам — на странице услуг.